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附件1

平邑县城区基准地价内涵

1、土地用途

土地用途划分为：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（类别一）、公共管理与公共服务用地（类别二）五类。

2、土地开发程度

本次土地开发程度设定为：一级、二级地“六通一平”（包括通路、通水、排水、通电、通燃气、通讯和土地平整）；三级、四级地“五通一平”（包括通路、通水、排水、通电、通讯和土地平整）。

3、土地使用年期

土地使用年期界定为商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年；公共管理与公共服务用地（类别一）50年；公共管理与公共服务用地（类别二）50年。

4、标准容积率

标准容积率界定为商服用地1.5，住宅用地1.5，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地（类别一）1.2，公共管理与公共服务用地（类别二）1.0。

5、土地价格的完整性

本次基准地价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其权利特征是国有出让土地使用权。

6、估价基准日

本次基准地价评估基准日为2023年1月1日。

7、土地还原利率

商服用地7%，住宅用地6%，工业用地5%，公共管理与公共服务用地（类别一）6%，公共管理与公共服务用地（类别二）5%。

附件2

平邑县城区基准地价成果表

（1）公共管理与公共服务用地（类别一）指机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地等项目用地。

（2）公共管理与公共服务用地（类别二）指用于城市基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地。

附件3

平邑县建制镇驻地基准地价内涵

1、土地用途

土地用途划分为：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（类别一）、公共管理与公共服务用地（类别二）五类。

2、土地开发程度

本次土地开发程度设定为：“四通一平”（宗地外通路、通电、供水、通讯，宗地内场地平整）

3、土地使用年期

土地使用年期界定为商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年；公共管理与公共服务用地（类别一）50年；公共管理与公共服务用地（类别二）50年。

4、标准容积率

标准容积率界定为商服用地1.3，住宅用地1.2，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地（类别一）1.2，公共管理与公共服务用地（类别二）1.0。

5、土地价格的完整性

本次基准地价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其权利特征是国有出让土地使用权。

6、估价基准日

本次基准地价评估基准日为2023年1月1日。

7、土地还原利率

商服用地7%，住宅用地6%，工业用地5%，公共管理与公共服务用地（类别一）6%，公共管理与公共服务用地（类别二）5%。

附件4

平邑县建制镇驻地基准地价表