[案情简介]

2021年6月，某县市民张先生与房东李女士签订一年租赁合同，租住一套位于某小区的公寓。租赁期内，张先生发现屋内电路存在安全隐患，要求李女士进行修理。李女士以合同中有“租客自负维修”条款为由拒绝。张先生因此提起诉讼，要求李女士负责维修并赔偿因居住不便造成的损失。

[法院审理]

法院审理过程中，张先生提供了公寓的安全检测报告，证明电路问题严重影响居住安全。李女士辩称，合同中有明确条款，租客应自行承担维修责任。双方围绕合同解释和法律责任进行了激烈辩论。

[法院判决]

法院最终判决李女士负责修理电路，并赔偿张先生因此产生的额外居住费用。法院认为，虽然合同中有相关条款，但房东仍需保障租赁物的基本安全和适宜居住条件。

[律师说法]

尽管租赁合同中存在“租客自负维修”的条款，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东仍有义务确保出租房屋的基本安全和适宜性。合同中的任何免责条款都不能违反法律的基本原则，即不能免除房东维修房屋重大安全隐患的责任。

[法条链接]

《中华人民共和国民法典》第二百九十条：规定了出租人应当交付租赁物，并负责维持租赁物的适用状态。

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：涉及合同解释的原则，特别是在存在不公平或不合理条款时的解释原则。