“我们村就是一个山村，原来这地方是22位老宅基，破旧不堪，通过合伙人制度，我们村集体和企业合作建成了富泉山居民宿，通过合作，村庄面貌有了很大的改观，而且项目每年还能给村集体分红十多万。”富泉村支部书记池成银说起民宿脸上洋溢着自豪的笑容。

富泉山居坐落于柏林镇大洼深处的富泉村，是利用老村原有22户老宅基地，打造出的拥有3套独门独院，12个独立院落，28个独享私房，公区1000 平方米的区域核心高端民宿，是山东省首批五星级星级民宿。山居整体建筑设计思想以回归为主，通过保留原始的老宅形态，加建透明玻璃窗，配上宅前的露天泳池，巧妙地将现代和传统融合起来。一山藏天地之大美，一隅绘生活之妙趣，让游客于山居尽享水泥森林给不了的诗情画意。

这些“沉睡”的老房子被唤醒，富泉村由无人问津的小山村到成为山东省首批五星级民宿，富泉山居的“流量密码”是什么？这些都源于乡村振兴合伙人制度。近年来,柏林镇围绕解决乡村振兴人、地、钱等瓶颈制约，深入探索建立“乡村振兴合伙人”制度，积极盘活闲置的宅基地和房屋，搭建村企共建共赢平台，引入企业打造精品民宿等休闲度假产业，让资源变资产、农民变股东，村庄变景区，努力探索符合山村实际的乡村振兴集成改革“柏林路径”。

企业经营，打造共享休闲度假民宿，让乡村产业活起来。由村集体将农户闲置的宅基地和房屋统一租过来，转租给企业，企业利用转租的宅基地和房屋，统一投资修缮或装修成特色共享度假民宿。村民交换使用权或出租的房子不用花钱就得到了修缮和装修，老房子和院落通过提升改造，打造成了乡村休闲旅游度假产业，既改善了村庄“脏乱差”局面，又保留了乡村的原貌和“肌理”，城里游客来此休闲度假、养生养老，聚集了人气、发展了产业，可以实现乡村持续发展和长久兴盛。如富泉山居项目，总投资3000万元，盘活老民宅22位，建设高端精品民宿28套；大洼艺墅项目，投资5000万元，建设使用权交换楼房100套，置换盘活富泉行政村3个自然村老民宅65套，再将老民宅集中打造成精品民宿聚集区。

租赁分红，落实共建共享多元收益，让农村群众富起来。一是对村集体统一租赁后转租给企业的闲置宅基地和房屋，按市场价格支付给农户租赁费，农户可实现租赁收益；二是对农户和企业交换使用权的宅基地和房屋，企业拿出部分经营收益让渡给农户，增加农户分红收益；三是对企业租用村集体闲置空地、河道、山场、林地等集体公共场所和资源，以此增加村集体收入，村民、村集体和企业可以实现互利共赢，共享发展成果。如富泉山居项目可带动村集体增收18万元，带动村民增收120万元；沂蒙·山香居项目可带动村集体增收50万元，带动村民增收300万元。

参与服务，实现村民就近就地就业，让本地村民留下来。企业发展共享休闲度假民宿项目，必然需要物业、保洁、食宿、售卖等管理服务大量用工，经营企业优先使用当地劳动力，也吸引了部分外出务工人员回乡务工或创业，可以实现村民就近就地就业，让农村年轻劳动力和人才留下来，有效解决了乡村振兴劳动力和人才匮乏的问题。如富泉山居项目可带动就业18人；沂蒙·山香居项目可带动就业10人。

农旅结合，盘活周边低效闲置土地，让产业链条长起来。为增加休闲度假民宿的吸引力、参与性和互动性，企业将村庄周边的闲置土地租赁过来、盘活起来，用于配套发展“依山傍水半分田”农事体验园，重点向客户挂牌出租菜园、果园和采摘园，由企业统一经营，雇佣周边农户具体管理，让客户拥有自己菜园、果园的乡村田园梦想，由此爱上美丽乡村，愿意来、经常来、住下来、还想来，有效拉长了乡村休闲度假产业链。农户可以在土地经营和务工中分享休闲度假产业链增值收益和劳动收入。

重聚人气，实现民富村强产业旺，让乡村活力焕发起来。通过农村宅基地、房屋租赁或使用权交换，盘活了农村宅基地和房屋，改善了农村人居环境，实现了以房养老和就地城镇化；通过打造共享休闲度假民宿，重现古树、老井、石头房等蒙山传统生产生活民居、场景和风俗，可以复活沂蒙山区乡村文化和活力，植入观光旅游、休闲度假、养生养老等旅游业态，让更多的城里人来此休闲度假、创作交流，寻找传统、记住乡愁，由此重聚农村人气、重塑乡风文明、重焕乡村活力、实现乡村振兴。