一、使用依据和使用情形

根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十九条规定，应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。第ニ十七条规定有下列情形之一，申报单位视具体情况除可按一般维修程序组织实施维修外，可启动应急维修程序：

1．物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

2．电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；

3．消防设施存在严重故障需立即维修的；

4．建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

5．玻璃幕墙炸裂；

6．排水管道严重堵塞或爆裂；

7．地下车库雨水倒灌；

8．其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

二、流程

当共用部位、共用设施设备出现危及业主生命和财产安全的紧急情况时，申报单位要迅速实施解除危险的行动，防止危情蔓延，同时将危情报备属地居委、街道及相关职能部门备案。

1．使用确认

出现需应急维修情形时，由业主委员会或社区居民委员会现场查验确认，消防主管部门、市场监督管理部门等出具相关意见后，并填写《应急维修确认书》。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委提出申请。

2．使用准备

确认后制定应急维修方案，确定施工队伍，签订维修合同。维修方案包括：维修和更新改造的共用部位，共用设施设备的具体内容及范围，施工工艺及主材规格、型号，资金来源，维修工程保修期，工程预算询价报告，确定工程审计单位（与询价单位不能为同一家公司），施エ队伍的选择方式等。

申报单位登陆维修资金管理系统录入维修信息，生成维修项目任务单和维修资金应急维修使用申请审核表，打印并签字盖章。维修工程竣工、验收合格后申报单位应将维修工程费用使用情况、工程结算报告等在相关区域醒目位置进行公示（公示期不少于七天），并拍照。

三、申请资料提交

维修工程竣工后，申报单位提交以下资料，办理维修款项拨付手续。

1．申报单位维修资金申请报告1份；

2．申请人声明1份；

3．平邑县住宅专项维修资金应急维修使用申请审核表1份；

4．应急维修确认书1份（附件2）、应急维修项目情况说明 （附件1）；

5．维修工程（应急维修）验收报告；

6．维修费用（应急维修）审核证明；

7.平邑县住宅专项维修资金应急维修支用决算拨付申请书；

8．工程预算书或造价询价报告1份；

9．施工合同1份；

10．单位授权委托书，申报单位委托书、营业执照、开户行许可证、法人身份证复印件、经办人身份证复印件各1份（申报单位盖章）；

11.审计发票复印件（申报单位盖章，无审计的不需提供）。

四、维修资金拨付

县维修资金部门审核完毕后将维修资金直接划转到申报单位备案账户。

备注：

1．应急维修范围：屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等经业委会或社区居民委员会核实的；电梯运行存在安全隐患，市场监管部门出具书面意见的；消防设施出现故障，公安、消防部门出具书面整改意见的。

2．按应急维修程序使用维修资金的，待安全隐患处置妥当后，维修资金使用情况应当在物业管理区域内向业主公示。

3．结算金额超过1万元的，或结算金额超过预算金额10%以上有关部门认为有必要审计的，或业主委员会、相关业主代表认为有必要审计的，须提供专业审核机构出具的审计报告。