①全部计算建筑面积的范围包括：永久性结构的单层房屋，按其墙勒脚以上外围水平平面面积计算建筑面积，穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅按一层计算，封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算等。
②计算一半建筑面积的主要包括与房屋相连有上盖，未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其水平投影面积的一半计算，商品房各套之间的分隔墙，按投影面积的一半计算，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
③不计算建筑面积的范围主要包括层高在2.20米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室，突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、台阶等。
④共有建筑面积的分摊方法，多层商品住宅楼，要先得出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。
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